Casas construidas con contenedores de envío: ¿Qué estados permiten las casas construidas con contenedores de envío?

Hoy en día, los contenedores de transporte ya no son meros medios de transporte y almacenamiento. Recientemente, se ha hablado mucho de las casas contenedor. Los arquitectos y diseñadores modernos utilizan cada vez más humildes cajas de acero para crear sus proyectos emblemáticos. Cada vez es más frecuente encontrar extraordinarios cafés, centros comerciales, salas de exposiciones, restaurantes e incluso hoteles construidos con contenedores de alta resistencia que en su día se utilizaban para el transporte marítimo.
 

Las casas contenedor, que dan una segunda vida a las viejas estructuras de acero, son fáciles de construir, duraderas y asequibles y constituyen una alternativa competitiva a las construcciones de ladrillo y cemento. Además, son respetuosas con el medio ambiente y contribuyen a reducir la chatarra. Según los cálculos de Business Research Company, reciclar un contenedor de 40 pies para construir una casa permite reutilizar 3.500 kg de acero en lugar de fundirlo.
 

El mercado mundial de casas contenedor alcanzó la marca de $51,35 mil millones en 2022 y se espera que crezca hasta $68 mil millones en 2026. Las casas contenedor más pequeñas y sencillas listas para usar pueden costar alrededor de $10,000, mientras que las casas contenedor de envío grandes y de lujo pueden tener un precio de $185,000, que sigue siendo más bajo que el precio promedio de una vivienda en EE. UU.
 

Sin embargo, convertir una enorme caja de acero antigua en una casa a gran escala es más que remodelarla para convertirla en un espacio habitable cómodo y colocarla en un terreno. En primer lugar, debe averiguar qué estados permiten las casas construidas con contenedores de envío, ya que las normas varían según la jurisdicción y la localidad.
 

Es fundamental saber cómo afectan las regulaciones estatales a las casas contenedor, incluso si solo tiene curiosidad sobre dónde son legales las casas contenedor o si puede colocar una casa contenedor en cualquier lugar.
 

Las casas construidas con contenedores de almacenamiento son populares en muchos lugares. Pero, ¿cuál es el mejor estado para construir una casa construida con contenedores? A continuación, analizaremos las principales normativas y matices legales que debe tener en cuenta al planificar la construcción de una casa a partir de un contenedor de carga y consideraremos el mejor estado para construir una casa construida con contenedores de transporte.

¿Puedo vivir en un contenedor de envío en mi estado?

Cuando intenta averiguar qué estados permiten la construcción de casas con contenedores, una respuesta rápida será cualquiera de ellos. Sin embargo, en la práctica, no es tan sencillo, ya que hay muchos detalles que observar a nivel regulatorio. Hay una serie de requisitos de zonificación, permisos y códigos que debe cumplir para que su estructura de contenedores sea oficial.
 

Cabe destacar que cada condado, pueblo y ciudad tiene su propio conjunto de regulaciones para las casas con contenedores de envío. Incluso los diferentes vecindarios tienen sus propias restricciones. Por lo tanto, estas son las reglas locales que definen qué estados permiten las casas con contenedores de envío. A primera vista, puede resultar un poco confuso, sin embargo, hay algunos tipos básicos de regulaciones comunes para todos los estados y localidades:
 

Un código de zonificación es un conjunto de reglas específicas de la ciudad que determinan el uso previsto del terreno y los tipos de estructuras que se ubicarán en él. Esto se hace para separar las áreas industriales y residenciales manteniendo la zonificación de la propiedad;
 

Los códigos y permisos de construcción no solo garantizan el permiso legal para construir una casa contenedor, sino que también describen las reglas para cualquier objeto físico que vaya a colocar en su sitio o propiedad. El Código Residencial Internacional y el Código de Construcción Internacional son los que rigen todos los códigos comerciales locales del país;
 

Los códigos relacionados con los tipos de estructuras de las casas son diferentes para las casas móviles, modulares y prefabricadas. En algunos estados, las casas móviles están simplemente prohibidas. Las estructuras modulares generalmente deben cumplir con las normas del Código Internacional de Construcción. Y las casas prefabricadas deben construirse de acuerdo con las normas federales de construcción y seguridad;
 

Las reglas y restricciones de la asociación de propietarios a menudo describen requisitos adicionales a cumplir y, a menudo, abarcan las regulaciones mencionadas anteriormente específicas de su área.
 

Teniendo en cuenta las normas legales y de construcción vigentes en todo el país, así como las restricciones pertinentes a determinados territorios, los estados que permiten la construcción de casas con contenedores marítimos son: Alaska, California, Colorado, Florida, Georgia, Luisiana, Misuri, Minnesota, Carolina del Norte, Nueva York, Oregón, Pensilvania, Texas, Tennessee y Washington DC. Algunos de ellos son mejores que otros para construir una casa con contenedores marítimos en términos de normativas, pero hablaremos de eso un poco más adelante.
 

Aspectos que se deben regular en la construcción de casas contenedor

Una vez que haya revisado las leyes de cumplimiento clave y las principales restricciones al elegir el estado para construir una casa de contenedores de envío, hay más factores que debe verificar antes de iniciar el proceso de construcción. Si bien las regulaciones de zonificación y construcción varían en gran medida según la localidad, existen puntos de control que las autoridades gubernamentales supervisarán antes de emitir los permisos necesarios en casi cualquier lugar. A continuación, se incluye una breve lista de factores que normalmente se cubren en las restricciones de zonificación y construcción. Son pertinentes para los estados que puede elegir para las casas de contenedores de envío.
 

Distancia desde un límite de propiedad
 

Es parte de una ley de zonificación que determina qué tan cerca se puede colocar una nueva estructura o edificio de los límites de la propiedad. En otras palabras, la casa contenedor que proyecta no debe obstaculizar los edificios o casas vecinas. Aunque este requisito se refiere más bien a edificios de varios pisos, también debe verificarlo para una estructura de contenedor, especialmente cuando se construye en un área urbana y distritos densamente poblados.
 

Uso del edificio

El propósito previsto del edificio que se va a construir también es muy importante, ya que las normas de zonificación separan los edificios con diferentes propósitos. En general, hay tres categorías principales de construcción: estructuras comerciales, de fabricación y residenciales. Obviamente, una casa construida con contenedores de transporte (especialmente la que se va a instalar como una casa permanente y completa) debe construirse en una zona residencial. Esas categorías se pueden dividir a su vez en subgrupos más estrechos, por lo que no estará de más comprobarlo a nivel local.
 

Tamaño de la propiedad

Al determinar las zonas de uso, los urbanistas también determinan las dimensiones de la propiedad permitida en esas zonas. Así, las normas para el área que se está considerando estipularán los límites de altura, superficie en pies cuadrados, superficie útil e incluso espesor de las paredes. Algunos estados que otorgan permisos para casas con contenedores de transporte pueden tener restricciones para construcciones voluminosas, es decir, aquellas que ocupan demasiado espacio y terreno.
 

Tipo de construcción

Regulado por el Código Internacional de Edificación, este aspecto se controla para todos los edificios y construcciones, sin importar el uso al que se destinen. En total, existen cinco tipos de construcción definidos por el tipo de material utilizado para la estructura. El tipo de construcción elegido determinará además las dimensiones del edificio.
 

Al mismo tiempo, las estructuras de contenedores marítimos aún no están tan estrictamente reguladas como las de los edificios de ladrillo y estructura de madera, por lo que aún tiene suficiente margen de maniobra para diseñar un proyecto de casa contenedor que se ajuste a los requisitos de la zona en la que desea vivir.
 

Estética del diseño

Con todos los documentos necesarios en la mano, es posible que no pueda llevar a cabo su proyecto de contenedores por cuestiones estéticas. Las ciudades y pueblos más antiguos suelen tener las llamadas calles históricas y distritos enteros, lo que limita la instalación de fachadas contemporáneas y estructuras modernas.
 

Requisitos de la Fundación

Es importante recordar que, si coloca su casa construida con contenedores de carga en un camión, obtendrá un vehículo recreativo, no una residencia permanente. Para construir una residencia independiente con todos los servicios públicos conectados, necesita una base permanente. Además, los bancos y las instituciones financieras no están dispuestos a otorgar préstamos para construcciones no permanentes y móviles.
 

¿Cómo obtener permiso para construir una casa contenedor en tu ciudad?

Es lo siguiente que te preguntarás cuando respondas a la pregunta "¿Dónde puedo construir una casa contenedor en los EE. UU.?" Como se mencionó anteriormente, cada estado tiene sus propias reglas, restricciones y requisitos relacionados con las estructuras y residencias de contenedores de envío. Por lo general, se reducen a ordenanzas de zonificación y códigos de construcción. Antes de comenzar a construir tu nueva casa, debes averiguar si las casas contenedor de envío son legales en tu estado, luego cumplir con todas esas regulaciones en tu área y obtener un permiso local. A continuación, se indican algunos pasos que debes seguir para comprender mejor todo el proceso.
 

Contacte con su municipio

Son las autoridades locales las que garantizan y controlan las leyes de zonificación. Debes consultar tanto con el municipio como con la oficina del secretario del condado, ya que pueden tener algunas restricciones propias y debes cumplirlas todas. De esta manera, sabrás si tu proyecto se adapta a la zona y al lugar deseados.
 

Comuníquese con el Departamento de Construcción local

A nivel local, los códigos de construcción son mantenidos y controlados por los departamentos de construcción locales. Póngase en contacto con uno en el estado y condado elegidos para averiguar los requisitos establecidos para las casas contenedor en el área. Aquí es donde también solicitará un permiso de construcción.
 

Invitar a un inspector de construcción

Puede consultar a un funcionario de permisos e invitar a un inspector de construcción para que revise su proyecto de casa contenedor en cuanto a seguridad, protección contra incendios, estándares de electricidad y cualquier otra norma y regulación local aplicable.

Póngase en contacto con la asociación de propietarios

Muchas asociaciones de propietarios tienen sus propias reglas específicas que pueden limitar o incluso prohibir la construcción de su casa contenedor. Por lo tanto, si desea colocar una estructura de contenedor en su propiedad actual o convertirla en el lugar principal de residencia en algún tipo de comunidad, no olvide consultar las reglas del vecindario para que no se conviertan en un problema más adelante.
 

Considere contratar a un profesional
 

Obtener permisos no es una tarea fácil. Puede resultar bastante intimidante para quienes lo hacen por primera vez. Puede contratar a un gestor de permisos profesional que se comunicará con las autoridades locales en su nombre, se encargará del papeleo y, lo que es más importante, acelerará todo el proceso, ahorrándole así la molestia de hacerlo por su cuenta.